Ihr Immobilienmakler Feldmoching
Ihre Immobilienexpertin für Feldmoching-Hasenbergl
Was dürfen Sie von Ihrem Immobilienmakler in Feldmoching erwarten?
Ihr Immobilienmakler Feldmoching informiert über den nördlichen Stadtteil
Feldmoching-Hasenbergl, Münchens nördlichster Stadtteil, bietet eine besondere Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Leben. Diese Mischung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Immobilienverkäufer, die von der stetig steigenden Nachfrage profitieren möchten. Wer in Feldmoching eine Immobilie besitzt, hat das Potenzial, Käufer anzusprechen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt suchen. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was sie besonders für Familien interessant macht. Der historische Ortskern mit seinen renovierten Höfen verleiht dem Stadtteil einen charmanten, ländlichen Charakter, der bei Käufern sehr gefragt ist.
Ein besonderes Highlight ist die Dreiseenplatte, bestehend aus dem Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See, die nicht nur eine hohe Lebensqualität bietet, sondern auch die Immobilienpreise im Stadtteil positiv beeinflusst. Die ausgezeichnete Wasserqualität und die Freizeitmöglichkeiten rund um die Seen machen die Gegend besonders attraktiv. Wer seine Immobilie in Feldmoching verkaufen möchte, kann zudem auf die Nähe zum Naturschutzgebiet Schwarzhölzl verweisen, das Naturliebhaber anzieht und den Wert der Umgebung weiter steigert.
Auch die Regattastrecke Oberschleißheim, die für die Olympischen Spiele 1972 errichtet wurde, bietet eine zusätzliche Attraktion, die potenzielle Käufer schätzen. Sie ist heute ein beliebter Ort für Sport und Erholung. Die kontinuierlich steigende Einwohnerzahl und die immer größere Nachfrage nach Immobilien in der Region bieten Immobilienverkäufern in Feldmoching-Hasenbergl hervorragende Chancen, einen lukrativen Verkauf zu erzielen. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen zur Seite, um das Potenzial Ihrer Immobilie optimal zu nutzen und den passenden Käufer zu finden. Profitieren Sie von der starken Nachfrage und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten.
Kostenlos den Preis Ihrer Immobilie in Feldmoching herausfinden
Wenn Sie in Feldmoching eine Immobilie besitzen und sich fragen, wie viel sie wert ist, bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an. So funktioniert’s:
Schritt 1: Erste Einschätzung über unser Bewertungstool
Nutzen Sie unser Online-Bewertungstool, um schnell einen groben Richtwert für Ihre Immobilie zu erhalten. Egal, ob Haus oder Wohnung – mit ein paar Klicks bekommen Sie eine erste Orientierung. Aber Achtung: Das Tool ist nur eine erste Schätzung. Viele individuelle Faktoren können den Preis beeinflussen.
Schritt 2: Persönlicher Vor-Ort-Termin
Um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, führen wir gerne einen Vor-Ort-Termin durch. Denn die genaue Lage, der Zustand der Immobilie, das Baujahr und die Ausstattung spielen eine große Rolle. Nur wenn wir uns alles persönlich anschauen, können wir realistisch einschätzen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Schritt 3: Professionelle Marktanalyse
Nach der Besichtigung erstellen wir für Sie eine detaillierte Marktanalyse, die aktuelle Kaufpreise in der Region berücksichtigt. So wissen Sie genau, mit welchem Preis Sie realistisch auf den Markt gehen können – und das völlig kostenlos und unverbindlich!
Feldmoching ist eine gefragte Gegend, und ob Ihr Haus 500.000 Euro oder vielleicht doch 750.000 Euro wert ist, hängt von vielen Faktoren ab. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für Ihre kostenlose Immobilienbewertung und sichern Sie sich eine professionelle Einschätzung, die Ihnen hilft, den besten Preis zu erzielen!
Aktuelle Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl (Stand Oktober 2024)
In Feldmoching-Hasenbergl liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen aktuell bei etwa 7.115 Euro. Natürlich hängt der genaue Preis von vielen Faktoren ab – wie der Lage, dem Alter und der Ausstattung der Immobilie. Es gibt in diesem Stadtteil definitiv bessere und schlechtere Lagen. Je weiter man nach Osten in Richtung Harthof kommt, desto günstiger werden die Quadratmeterpreise. In den Bereichen Hasenbergl Süd und Lerchenau bewegen sich die Preise für Wohnungen zwischen 6.000 Euro und 6.703 Euro pro Quadratmeter.
Geht man allerdings in Richtung Westen, also zum Feldmochinger See oder Fasaneriesee, steigen die Preise spürbar an. Hier liegt der Quadratmeterpreis zwischen 7.218 Euro und 7.743 Euro. Auch hier gilt: Lage und Zustand der Immobilie spielen eine große Rolle. Generell kann man sagen, je mehr es Richtung Westen oder Südwesten im Feldmochinger Raum geht, desto teurer wird es. Je näher man nach Süden und damit in Richtung Innenstadt kommt, steigt der Preis ebenfalls.
Bei Häusern sieht das Bild ähnlich aus. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt hier bei etwa 8.219 Euro. Im Norden, in Richtung Hasenbergl, werden Häuser günstiger, mit Preisen um die 8.010 Euro pro Quadratmeter. Aber auch hier gilt: Je näher man in Richtung Süden kommt, wie etwa südlich von Lerchenau, steigen die Preise auf bis zu 8.647 Euro pro Quadratmeter. Besonders in Richtung Milbertshofen oder Fasanerie und natürlich in Richtung Stadtzentrum wird es teurer. Auch bei Häusern sind Lage und Zustand entscheidende Faktoren, die den Preis maßgeblich beeinflussen.
Wer eine Immobilie in Feldmoching-Hasenbergl verkaufen möchte, sollte diese Unterschiede kennen, um den richtigen Preis festzulegen.
WICHTIG:
Wichtig ist, dass man jetzt nicht einfach seine Wohnfläche nimmt und sie mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis multipliziert – so einfach funktioniert das leider nicht. Jede Immobilie ist einzigartig, und es spielen viele Faktoren eine Rolle, die man online gar nicht alle erfassen kann: die genaue Lage, der Zustand des Hauses oder der Wohnung, Modernisierungen, Ausstattung und so weiter. Deswegen ist es wirklich wichtig, dass wir uns Ihre Immobilie persönlich vor Ort anschauen, um eine realistische Einschätzung zu bekommen. Nur so können wir sicherstellen, dass Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen!
Warum sie mich als Immobilienmakler in Feldmoching wählen sollten
Wenn Sie in Feldmoching Ihre Immobilie verkaufen möchten, egal ob Haus oder Wohnung, dann sind Sie bei mir genau richtig. Ich kümmere mich persönlich um Ihr Anliegen – das ist für mich Chefsache. Sie können mich jederzeit erreichen, und ich setze mich mit vollem Einsatz dafür ein, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Durch meine langjährige Erfahrung in München sowie auf Mallorca kenne ich den Immobilienmarkt bestens, sowohl regional als auch international. Ich weiß genau, wie man Immobilien so vermarktet, dass sie attraktiv für Käufer sind und den höchsten Preis erzielen.
Neben dem Verkauf bin ich auch Ihre Ansprechpartnerin, wenn es um Immobilien als Kapitalanlagen geht. Ob Planung, Bau oder Sanierung – ich begleite Sie kompetent durch den gesamten Prozess. Mein Anspruch ist es, schnell, zuverlässig und mit höchster Professionalität zu arbeiten, um Ihren Immobilienverkauf so reibungslos wie möglich zu gestalten. Ihre Zufriedenheit ist mein oberstes Ziel, und ich stehe Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie finden – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Als Immobilienmaklerin verfüge ich nicht nur über umfassende Expertise im Bereich Immobilien, sondern bin auch als zweite Vorstandsvorsitzende der ‘Unternehmer für Feldmoching e.V.’ eng mit der lokalen Wirtschaft vernetzt. Durch diese doppelte Verantwortung bin ich stets am Puls der Zeit und bestens über die aktuellen Entwicklungen und Markttrends in Feldmoching informiert.
Aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Feldmoching-Hasenbergl (Stand Oktober 2024)
Als Immobilienexpertin aus Feldmoching ist es mir wichtig, dass Sie beim Verkauf Ihres Grundstücks bestens informiert sind. Generell gilt: Je größer das Grundstück, desto günstiger ist in der Regel der Quadratmeterpreis, und je kleiner das Grundstück, desto teurer wird es pro Quadratmeter. Für 2023 liegen die Bodenrichtwerte in mittleren Lagen bei rund 2.375 Euro pro Quadratmeter. In den absoluten Top-Lagen von Feldmoching kann der Quadratmeterpreis sogar bei 3.735 Euro liegen.
Natürlich gibt es auch günstigere Bodenpreise, zum Beispiel je weiter man Richtung Harthof oder in den nördlichen Teil von Feldmoching-Hasenbergl kommt. Hier liegen die Richtwerte teilweise schon bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Es kommt immer auf die genaue Lage an – das alte Sprichwort „Lage, Lage, Lage“ trifft hier voll zu. In besonders einfachen Lagen können die Bodenrichtwerte sogar bis auf 1.290 Euro pro Quadratmeter sinken, während sie in sehr guten Lagen bis zu 4.130 Euro erreichen können.
Auch hier ist es wichtig zu betonen, dass Sie nicht einfach Ihre Grundstücksfläche mit dem Quadratmeterpreis multiplizieren sollten. Es spielen viele Faktoren eine Rolle, wie die genaue Lage, die Flächenausnutzung und natürlich der aktuelle Markt. Deshalb biete ich Ihnen gerne meine Expertise an, um den realistischen Wert Ihres Grundstücks zu ermitteln. Übrigens, die Grundstückspreise in Feldmoching sind in den letzten Jahren stark gestiegen – in manchen Lagen um bis zu 50%. Wenn Sie also überlegen, Ihr Grundstück zu verkaufen, sind Sie bei mir in den besten Händen!
Aktuelle Immobilienangebote in Feldmoching und Umgebung
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Geschichte, Lage und Immobilienmarkt in Feldmoching
Feldmoching hat seinen dörflichen Charme bis heute bewahrt hat. Die Wurzeln des Stadtteils sind stark bäuerlich geprägt, was man auch heute noch an den alten Höfen und ländlichen Strukturen erkennen kann. Gleichzeitig hat sich Feldmoching in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, vor allem für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch im Grünen leben wollen. Die vielen Seen wie der Feldmochinger See und die weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil zu einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die Immobilienpreise in Feldmoching liegen aktuell zwar unter dem Münchner Durchschnitt, haben aber in den letzten Jahren ähnlich starke Steigerungsraten erfahren wie im restlichen München. Für Immobilienbesitzer, die über einen Verkauf nachdenken, ist jetzt ein besonders guter Zeitpunkt, da die Nachfrage in der Region stetig steigt. Vor allem Häuser mit Garten oder Grundstücke in dieser Gegend sind bei Käufern sehr gefragt, da sie sowohl Platz für Familien bieten als auch das Gefühl von ländlicher Ruhe mit urbaner Nähe verbinden.
Feldmoching grenzt an Stadtteile wie Milbertshofen-Am Hart und Moosach im Süden sowie Hasenbergl und Fasanerie im Norden. Diese Lage macht es besonders interessant, da es sowohl ruhige Wohngegenden als auch eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet. Der dörfliche Charakter, gepaart mit der stetigen Entwicklung des Stadtteils, zieht viele unterschiedliche Käufertypen an – von Familien über junge Paare bis hin zu Kapitalanlegern, die das Potenzial der Gegend erkennen.
Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, bietet Feldmoching also eine hervorragende Gelegenheit. Die stetige Preisentwicklung und die steigende Nachfrage sind klare Indikatoren dafür, dass ein Verkauf zu einem attraktiven Preis möglich ist. Gerade weil sich die Lage zwischen ländlicher Idylle und Stadtnähe bewegt, trifft der Stadtteil den Nerv vieler Interessenten. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt natürlich von vielen Faktoren ab, aber die Zeichen stehen auf jeden Fall gut!
Hier noch eine persönliche Nachricht von Ihrem Immobilienmakler in Feldmochg an die Eigentümer
Mir ist es besonders wichtig, dass Sie sich bei mir nicht wie eine Nummer im System fühlen, wie es bei großen Maklerketten oft der Fall ist. Bei mir bekommen Sie persönliche Betreuung auf höchstem Niveau, denn ich bin in Feldmoching geboren und aufgewachsen. Ich kenne die Region in- und auswendig und verstehe die Bedürfnisse der Menschen hier. Genau aus diesem Grund weiß ich, worauf es beim Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und wie man den besten Preis dafür erzielt.
Mein Ziel ist es, dass Sie nicht nur zufrieden sind, sondern auch das Gefühl haben, den bestmöglichen Service bekommen zu haben. Ich nehme mir die Zeit für Sie und Ihre Immobilie – jede Immobilie ist individuell, und so ist auch mein Service. Manchmal haben Eigentümer unrealistisch hohe Preisvorstellungen, manchmal aber auch viel zu niedrige. In beiden Fällen besteht das Risiko, entweder die Immobilie lange am Markt zu haben oder am Ende Geld zu verschenken. Das muss nicht sein! Mit meiner Erfahrung helfe ich Ihnen, den realistischen Marktwert zu bestimmen, damit Sie Ihr Objekt weder unter Wert verkaufen noch es über Monate hinweg anbieten, ohne Interessenten zu finden.
Lassen Sie uns in einem persönlichen Vor-Ort-Termin Ihre Immobilie bewerten. Dieser Termin ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. So finden wir gemeinsam heraus, ob wir zusammenpassen und wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann. Schließlich ist es Ihr Zuhause, für das Sie hart gearbeitet haben, und ich bin hier, um dafür zu sorgen, dass Sie den Wert dafür auch zurückbekommen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen Termin zu vereinbaren – ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!
Bewertungen meiner Kunden aus Feldmoching, München und Umgebung
Wir haben mit Frau Baldrian unser Haus im München Nord verkauft und sind mit der gesamten Abwicklung sehr zufrieden. Wir waren uns zuerst unsicher, ob wir mit oder ohne Makler verkaufen wollen und haben anschließed nach einem Immobilienmakler in Feldmoching gesucht und haben wahrscheinlich die beste Maklerin bekommen. Ständige Erreichbarkeit und Expertise in Punkten, wo selbst wir als Immobilieninvestoren, die sich jetzt nicht schlecht mit Immos auskennen, tatsächlich überrascht waren. Danke und gerne jederzeit wieder
Frau Baldrian ist eine unglaublich sympathische, freundliche und vertrauenswürdige Maklerin. Beim Besichtigungstermin hat sie sich viel Zeit genommen und war sehr gut vorbereitet. Sie hatte die ganzen Protokolle der Versammlungen dabei und teilte auch offen mit, welche Arbeiten und Kosten in der nächsten Zeit anstehen würden. Diese Offenheit und Ehrlichkeit kann man sich nur wünschen.
Ich hatte das Vergnügen, Frau Baldrian bei der Erstellung von Immobilienaufnahmen für ein Vermarktungsprojekt zu unterstützen. Die Kommunikation und Umsetzung verliefen äußerst reibungslos. Insgesamt war die Zusammenarbeit sehr angenehm, und ich freue mich bereits auf weitere Projekte. Viele Grüße Tobias Wittmann
Absolute Top Maklerin! Professionelles, sympathisches und vor allem unglaublich herzliches Auftreten! Nur zu Empfehlen!
Sehr zugewandt ,prompt und professionell bei der Verkaufsabwicklung für beide Seiten! Als zufriedene Kundin würde ich Frau Baldrian jederzeit wieder beauftragen! V.R.
Monika Baldrian, im Social Media auch als ImmoMoni bekannt. Absolut geschätzte Geschäftspartnerin - sehr sympathisch und mit hohem Einsatz für Ihre Kunden. Als Geschäftspartnerin äußerst kooperativ und zuverlässig. Ich wünschte, es gäbe mehr Makler wie die Monika!
Zuverlässig, jederzeit erreichbar (auch am Wochenende), keine Maklerattitüden, effizient, professionelle Beratung, freundliche, hilfsbereite Kommunikation, agiert für beide Seiten. Die Abwicklung und Betreuung sind professionell und unkompliziert. Ich kann Frau Baldrian ohne Einschränkung empfehlen.
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