2 Zimmer, separate Küche, Balkon und nur ca. 300 Meter zur U2: Die Wohnung ist aktuell für 1.250 € Nettokaltmiete monatlich vermietet – entsprechend rund 25 €/m² und einer Bruttomietrendite von ca. 4,35 % bei einem Kaufpreis von 345.000 €. Das Mietverhältnis endet bereits Mitte Oktober 2026, sodass die Wohnung kurzfristig zur Eigennutzung, Modernisierung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine vom Wohnbereich getrennte Küche inklusive Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil.
2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Gleichzeitig besteht weiteres Aufwertungspotenzial: Mit einer Modernisierung von Bad, Küche und Bodenbelägen lässt sich die Wohnung zeitgemäß weiterentwickeln – sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine anschließende Neuvermietung. Je nach Konzept kann auch eine möblierte Vermietung interessant sein.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu BMW und dem Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) liegt nur ca. 300 Meter entfernt und verbindet die Wohnung sowohl mit wichtigen Arbeitgeberstandorten im Münchner Norden als auch direkt mit der Innenstadt.
Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 2021 umfassend saniert, die Heizungsanlage erneuert und der Glasfaserausbau beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 283 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Ob als erste eigene Immobilie oder Kapitalanlage: Die Kombination aus kurzfristiger Verfügbarkeit, attraktivem Mietniveau, Balkon, U-Bahn-Nähe und guter Erreichbarkeit von BMW/FIZ macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit im Münchner Norden.
