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Sehr geehrte Interessenten:innen!
Ich freue mich sehr Ihnen mit dieser kurzen Einführung die wichtigsten Fakten rund um die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage präsentieren zu dürfen. So können Sie sich jederzeit – auch nach unserem persönlichen Gespräch und selbstverständlich ausführlicher Beratung – einen Überblick verschaffen und haben die entscheidenden Informationen kompakt zur Verfügung.
Derzeit ist die Investition in eine Pflegeimmobilie nicht nur generell risikoarm und ist aufgrund der Sicherheit der Mietpreisgarantie zu empfehlen, sondern auch die Wachstumssituation des Pflegemarktes macht diese Kapitalanlage gerade jetzt zu einem ausgesprochen attraktiven Altersvorsorgemodell.
Nachfolgend verschaffe ich Ihnen nun den für Sie entscheidenden Informationsvorteil, um intelligent und gewinnbringend zu investieren.
Herzlichst
Ihre
Monika Baldrian
Geschäftsführerin
1. Die Vorteile der Pflegeimmobilien auf einen Blick
2. Die harten Fakten zum Pflegemarkt
In Deutschland ist heute bereits jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird in nicht allzu ferner Zukunft der Pflege bedürfen und zum Großteil in Betreuungsheime oder in andere Formen des betreuten Seniorenwohnens übersiedeln.
Laut aktueller Statistiken wird der Pflegeplatzbedarf in den nächsten 20 Jahren um ca. 50 % ansteigen. Rund 5,6 Millionen Menschen werden bereits 2040 mindestens 80 Jahre alt oder älter sein. Damit werden schon bis 2030 ca. 320.000 Plätze in Pflegeimmobilien benötigt, wobei von diesem Bedarf bisher weder durch Bestandsimmobilien, noch durch aktuelle Bauvorhaben 50 % gedeckt sind. Bedingt durch die Tatsache, dass nicht jeder Mensch Angehörige hat, die deren Pflege leisten können, handelt es sich bei diesen Menschen um eine stetig und zwangsläufig wachsende Nutzergruppe von Pflegeimmobilien. Der hohe Bedarf an Pflegeplätzen und Wohnraum und das bisher mangelnde Angebot ergeben ein Missverhältnis, das für Sie die Chance einer lukrativen Kapitalanlage birgt. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen wird konjunkturunabhängig stabil bleiben, so ist eine Investition in eine Pflegeimmobilie ausgesprochen zukunftsträchtig und nachhaltig sinnvoll.
Der demografische Wandel offenbart sich als stetig wachsender Markt und bietet an dieser Stelle eine großartige Chance!
3. Das Anlagemodell Pflegeimmobilie
Der Begriff Pflegeimmobilien beinhaltet Alters- und Pflegeheime, kombinierte Alters- und Pflegewohnheime und Seniorenresidenzen. Allerdings ist bei dieser Aufzählung zu beachten, dass eben nicht nur Gesamtkomplexe oder Großeinheiten damit gemeint werden,sondern natürlich auch die einzelne Wohneinheit innerhalb der Gesamtanlage: Zimmer, Appartements und Mehrraumwohnungen.
Der Neubau zur Befriedigung des demografiebedingten Bedarfs wird – wie oben bereits ausgeführt – in den nächsten Jahrzehnten nicht annähernd gedeckt werden können, sodass bestehende Immobilien – und deren Einzeleinheiten – einen nur steigenden Wert bedeuten.
Beim Kauf einer Pflegeimmobilie handelt es sich um eine Investition in einen inflationsgeschützten Sachwert, und soliden Vermögenszusatz bedeutet.Das Risiko eines Mietausfalls wird durch das Sozialgesetzbuch nahezu gen null reduziert. Paragraph 72 SGB XI besagt, dass der Staat die Aufenthalts- und Pflegekosten übernimmt, wenn diese vom Vermögen des Pflegebedürftigen nicht geleistet werden können.
Durch die Pachtung einer Sozialimmobilie durch den Betreiber dieser und nicht durch den einzelnen Mieter, ist die Mietzahlung selbst dann garantiert, wenn sich nicht immer sofort ein neuer Mieter finden sollte. Dank des o.g. Bedarfs an Pflegeplätzen bedeutet selbst ein eventueller Ausfall eines Betreibers kein echtes Risiko, da für solche Fälle mehrere neue Betreiber schon in den Startlöchern bereitstehen.
Und zu guter Letzt: Im Gegensatz zu einem Immobilienfonds steht im Falle der Pflegeeinheit der Eigentümer dieser Einheit selbst im Grundbuch.
4. Die Pflegeimmobilie im Vergleich zu anderen Anlagemodellen
Beim direkten Vergleich von risikoarmen Kapitalanlagen wie Bundesanleihen und Lebensversicherungen mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie liegen die Vorteile einer Investition in den Pflegemarkt klar auf der Hand. Das Risiko dieser Investition ist denkbar gering – das ist sie auch bei den beiden anderen aufgezeigten Investitionsarten – die Renditeerwartung liegt aber deutlich höher. So wird auch deutlich, warum auch institutionelle Anleger, wie Banken, Pensionskassen und Versicherungen, in Pflegeimmobilien investieren.
Dazu kommt im Falle des Vergleichs mit klassischem Eigentum zur Vermietung: Ein unschlagbar geringer Verwaltungsaufwand, der ersatzlose Wegfall von Nebenkostenabrechnungen, es ist zudem keine Mietersuche erforderlich und es gibt zu allen Fragen nur einen einzigen Ansprechpartner: den Betreiber des Objekts, in dem sich die Pflegeeinheit befindet.
5. Ihre Investition
Natürlich erfordert jede Investition in Zukunft, Altersvorsorge und Absicherung immer ein Höchstmaß an Seriosität und Umsicht.
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