Urbane 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im jungen Westendviertel

Objekt ID 886173
Ort
80339 München
Etage
1
Kaufpreis 519.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 53 m²

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Investment mit zuverlässiger Wertentwicklungs-Perspektive suchen, bietet sich hier eine Gelegenheit:

Im zentralen Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe unweit von der Theresienwiese und dem Bavaria Park bieten wir eine 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche an, für die eine sehr gute Brutto-Mietrendite zu erwarten ist.

Die 1900 erbaute Immobilie ist besonders interessant für Singles und Studenten und liegt damit in der begehrtesten Objektklasse der Landeshauptstadt - eine Investition, die noch an Wert gewinnen wird. Denn mit der direkten Nähe zu gefragten Freizeitflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in zentraler Lage bietet das Objekt Wohnraum in einer sehr stark gefragter Lage. Somit eine besondere Chance für Kapitalanleger, die in einer stabilen Assetklasse investieren wollen.

Die Altbau-Wohnung wurde 2006 teilweise saniert. Der durchdachte Schnitt der Wohnung schafft mit seinem 17 m² großen Wohnzimmer, seinem 16 m² Schlafzimmer und einer knapp 8 m² Küche ein großzügiges Wohngefühl und lässt sich durch den guten Schnitt der Räume gut einrichten.

Die beiden Zimmer wurden mit einem Durchbruch zu einem großen gemacht. Dies lässt sich aber jederzeit rückgängig machen oder durch den geschickten Einsatz eines Fensters und einer Glastür zu einer geschlossenen und dennoch lichtdurchlässigen Ansicht verwandeln.

Alle Räume, auch das Bad, haben ein Tageslichtfenster.

Das Highlight ist der einladende, große Balkon mit seinen 7,5 qm und das historische Treppenhaus.

Viel Tageslicht, eine gehobene Bauqualität und die hervorragende Innenstadtlage machen die Wohnung zu einem überaus gefragten Objekt in der zuzugsstarken Wirtschaftsmetropole München.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Ort
80339 München
Etage
1
Wohnfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,50 m²
Kaufpreis
519.000 €
Hausgeld
276 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Sehr urban und doch viel Grün: attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Mit diesem Investment gehen Sie auf Nummer sicher, denn hier verbindet sich die gefragteste Objektgröße mit gefragter Innenstadt-Lage.
Im Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend pulsiert das Leben, vielfältigste Kulturangebote, Oktoberfest, Biergärten, Sportareale und Designergeschäfte reihen sich hier aneinander, die großen Frei- und Grünflächen der Theresienwiese und des Bavariaparks bieten Erholung mitten in der Stadt.
Dieses junge Viertel wird schon als "das neue Glockenbachviertel" betitelt.

Kurz zusammengefasst:
- 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock
- Ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche nach Plan
- Baujahr 1900 / Sanierung 2006
- Großer Balkon mit 7,5 qm
- Nur 23 Wohneinheiten in der gesamten Anlage
- Viele Grün- und Freizeitflächen in unmittelbarer Umgebung
- Fassade seit 2006 saniert
- Dach wurde 2021 saniert und die Dämmung erweitert
- Abgeschlossene Wohnanlage
- Fahrradabstellplätze innerhalb der Wohnanlage
- Großes Kellerabteil mit Licht
- Sehr ruhige Wohnanlage in zentraler Lage
- Aufzug

Weitere Beschreibung

die jetzigen Mieter ziehen per 01.04.23 aus der Wohnung aus. Somit steht einer Neuvermietung in Höhe von circa 1.100,- EUR bis 1.200,- EUR KALT (unmöbliert) monatlich nichts im Weg.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben zur Mietrendite oder anderweitigen Renditeberechnungen: Diese Berechnungen basieren auf Annahmen und Zahlen, welche jederzeit variieren können. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso keine Haftung, dass die aktuell ermittelten Daten auch in Zukunft erreichbar sind.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Dokumente

Grundriss Guldeinstraße.pdf

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am18.11.2013
Energieausweisliegt vor
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