Moderne 1-Zimmer-Wohnung am Valentinspark mit Balkon, Fernwärme – inkl. TG-Stellplatz!

Herzlich willkommen zu Ihrer nächsten erfolgversprechenden Kapitalanlage in Unterschleißheim! Diese charmante 37 m² große Wohnung präsentiert sich nicht nur in einer begehrten Lage, sondern bietet auch eine bereits bestehende Vermietung, die sie zu einem optimalen Investment macht. Perfekt für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit zeitgemäßem Komfort und naturnaher Atmosphäre suchen. Die lichtdurchfluteten Räume, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung machen nicht nur den aktuellen Mieter glücklich, sondern machen diese Wohnung zu einem begehrten Zuhause für zukünftige Mieter. Genießen Sie die Ruhe der Lage, abseits von störendem Lärm, und profitieren Sie gleichzeitig von der attraktiven Nähe zum Valentinspark – einem grünen Juwel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese vermietete Einheit verspricht nicht nur aktuelle Einnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Herzstück Ihrer Investition: Sehr gute Ausstattung und besondere Merkmale machen diese Wohnung zu einem herausragenden Investment. Vom bequemen TG-Stellplatz über moderne Badeinrichtungen bis zu fahrradfreundlichen Annehmlichkeiten – hier wurde jedes Detail sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Der gemütliche Westbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Blick ins Grüne eine Oase der Ruhe verspricht. Zusätzlich bieten die geplante Tiefgaragensanierung und die Option einer Mietanpassung ab Juni 2024 interessante Potenziale für Wertsteigerung. Diese Wohnung ist nicht nur eine zeitgemäße Kapitalanlage, sondern auch eine Investition in eine lebenswerte Zukunft.

Derzeit beläuft sich die Bruttomietrendite auf ordentliche 3,7 %.

Ab Juni 2024 besteht die Möglichkeit, die Miete erstmalig anzupassen, beispielsweise um 10 %, was eine Bruttomietrendite von ca. 4 % ermöglichen würde.

Natürlich ist auch eine Eigennutzung möglich.