Moderne 1-Zimmer-Wohnung am Valentinspark mit Balkon, Fernwärme – inkl. TG-Stellplatz!

Objekt ID 1727820
Ort
85716 Unterschleißheim
Etage
1 von 3
Kaufpreis 227.500 EUR
Zimmer 1
Wohnfläche 37 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer nächsten erfolgversprechenden Kapitalanlage in Unterschleißheim! Diese charmante 37 m² große Wohnung präsentiert sich nicht nur in einer begehrten Lage, sondern bietet auch eine bereits bestehende Vermietung, die sie zu einem optimalen Investment macht. Perfekt für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit zeitgemäßem Komfort und naturnaher Atmosphäre suchen. Die lichtdurchfluteten Räume, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung machen nicht nur den aktuellen Mieter glücklich, sondern machen diese Wohnung zu einem begehrten Zuhause für zukünftige Mieter. Genießen Sie die Ruhe der Lage, abseits von störendem Lärm, und profitieren Sie gleichzeitig von der attraktiven Nähe zum Valentinspark – einem grünen Juwel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese vermietete Einheit verspricht nicht nur aktuelle Einnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Herzstück Ihrer Investition: Sehr gute Ausstattung und besondere Merkmale machen diese Wohnung zu einem herausragenden Investment. Vom bequemen TG-Stellplatz über moderne Badeinrichtungen bis zu fahrradfreundlichen Annehmlichkeiten – hier wurde jedes Detail sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Der gemütliche Westbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Blick ins Grüne eine Oase der Ruhe verspricht. Zusätzlich bieten die geplante Tiefgaragensanierung und die Option einer Mietanpassung ab Juni 2024 interessante Potenziale für Wertsteigerung. Diese Wohnung ist nicht nur eine zeitgemäße Kapitalanlage, sondern auch eine Investition in eine lebenswerte Zukunft.

Derzeit beläuft sich die Bruttomietrendite auf ordentliche 3,7 %.

Ab Juni 2024 besteht die Möglichkeit, die Miete erstmalig anzupassen, beispielsweise um 10 %, was eine Bruttomietrendite von ca. 4 % ermöglichen würde.

Natürlich ist auch eine Eigennutzung möglich.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Ort
85716 Unterschleißheim
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 37 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,50 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
227.500 €
Kaltmiete
640 €
Nebenkosten
110 €
Hausgeld
203 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.
Vermietet
Ja
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

​Besondere Merkmale und Annehmlichkeiten im Überblick:

TG-Stellplatz inklusive: Bequemes Parken mit direktem Zugang zum Gebäude.
Neues Bad 2021: Modernes Design und zeitgemäße Annehmlichkeiten.
Großes Kellerabteil: Extra Stauraum für persönliche Gegenstände.
Gehobene Ausstattung: Hochwertige Materialien und ansprechendes Design.
Neue Fenster 2010: Optimale Isolierung für Energieeinsparung und Komfort.
Westbalkon: Genießen Sie Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien.
Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Energieeffizienzklasse C: Zukunftsorientierte Energieeffizienz für nachhaltiges Wohnen.
Heizungs- und Warmwasserversorgung über Geothermie: Modernes und umweltfreundliches System.
Ruhige und gepflegte Wohnanlage: Angenehmes Wohnumfeld für maximale Lebensqualität.
Helle Westausrichtung: Ab mittags schön sonnig für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Gartenmitbenutzung: Zusätzliche grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt hinter dem Haus.
Wohnraum und Flur mit hellem Laminatboden: Ansprechende und pflegeleichte Bodengestaltung.
Große Fensterfront: Lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.
Stellplatz für Fahrräder: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für Fahrräder.
Fahrradraum: Zusätzlicher Raum für Fahrradunterbringung.
Waschmaschinen und Trockner: Bequeme Waschmöglichkeiten direkt vor Ort.
Trockenraum: Spezieller Raum für die Trocknung von Kleidung.

Weitere Beschreibung

Zustand und Zukunftsaussichten der Immobilie:

Kein Sanierungsstau: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Tiefgaragensanierung in Planung: Eine Sanierung der Tiefgarage ist geplant, eine Begehung ist terminiert. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden, jedoch steht noch keine endgültige Entscheidung darüber fest.
Miete kann im Juni 2024 angepasst werden: Im Juni 2024 besteht die Möglichkeit, die Miete erstmalig anzupassen, beispielsweise um 10 %, was eine Bruttomietrendite von ca. 4 % ermöglichen würde.
Separate Vermietung des TG-Stellplatzes: Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit separat vermietet.
Insgesamt sehr guter Zustand: Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was langfristig den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie sichert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, um die Privatsphäre zu schützen gibt es leider keine Bilder vom Inneren der Wohnung.

Stimmen die Parameter für Sie? Melden Sie sich gerne bei mir um einen persönlichen Besichtigungstermin der Wohnung vorzunehmen.
Dies ist nach Absprache mit dem Mieter vorzugsweise am Wochenende möglich.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir stehen Ihnen gerne im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihre

Monika Baldrian

MB Immobilien GmbH

Dokumente

Johann-Schmid-Straße 37

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.11.2028
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am12.11.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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