Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Kissing bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Durch den durchdachten Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vermietung an eine Familie als auch für eine attraktive Zimmervermietung.
Klassische Vermietung
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von etwa 13–15 €/m² ergibt sich bei ca. 70 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von etwa 910 € bis 1.050 €.
Beispielrechnung:
Monatliche Kaltmiete: ca. 950 €
Jährliche Mieteinnahmen: 11.400 €
Bei einem Kaufpreis von 315.000 € entspricht dies einer
Bruttomietrendite von ca. 3,6 %.
Attraktive Option: Zimmervermietung
Durch die drei separaten Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Vermietung einzelner Zimmer, beispielsweise an Berufspendler oder Studierende aus dem Raum Augsburg/München.
Bei einer moderaten Zimmermiete von etwa 480 € pro Zimmer ergibt sich folgende Kalkulation:
3 Zimmer × 480 € = 1.440 € monatliche Mieteinnahmen
Beispielrechnung:
Monatliche Mieteinnahmen: 1.440 €
Jährliche Mieteinnahmen: 17.280 €
Damit ergibt sich eine mögliche
Bruttomietrendite von ca. 5,5 %.
Weitere Vorteile für Kapitalanleger
Wohnung 2025 umfassend modernisiert
moderne Einbauküche mit Kochinsel
Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
niedriges Hausgeld ca. 240 € monatlich
gute Vermietbarkeit durch Bahnanschluss Richtung Augsburg und München
Die Kombination aus modernisiertem Zustand, flexibler Vermietbarkeit und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Großraum Augsburg. hochwertig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ca. 70 m² Wohnfläche / Grundfläche 80 m² befindet sich im 4. Obergeschoss - ohne Aufzug - eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1996. Komplette Modernisierung in 2025 inkl. Einbauküche!
Kurzer Rundgang:
Schon beim Betreten überzeugen großzügige Fensterflächen mit viel Licht, die klare Raumgeometrie mit charmanten Dachschrägen sowie warme Holzoptik-Oberflächen im Zusammenspiel mit ruhigen, hellen Wänden. Der West-Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen freundlichen Platz für frische Luft und kleine Auszeiten im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Blick vom Balkon, der den Horizont öffnet und dem Zuhause eine angenehme Weite verleiht, ideal für einen stillen Moment am Morgen oder ein ruhiges Ausklingenlassen des Tages.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den großzügigen Mittelpunkt, wird von viel Tageslicht getragen und führt direkt auf den Balkon. Die Atmosphäre wirkt leicht, ruhig und hell, mit viel Fläche für gemeinsames Leben und klare Zonen für Essen, Spielen und Entspannen. Ob Frühstück am Esstisch, Vorlesen auf dem Sofa oder konzentriertes Arbeiten am Rand des Raums – hier findet jeder Moment seinen Platz.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Qualität: neue Einbauküche mit Kochinsel, Einbaugeräte, Holzoptik-Bodenbelag, moderne Spotbeleuchtung, Dachflächenfenster, große Fensterfront mit Balkontür und elektrischen Rollläden sowie ein praktischer Abstellraum.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher großer Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper.
Die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause, das durch Licht, klare Linien und alltagstaugliche Räume überzeugt.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Sehr niedriges Hausgeld mit ca. 240 EUR/mtl.
