EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.08.2034
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am17.08.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein wahres Liebhaberobjekt, das auf den ersten Blick durch seine effiziente Nutzung und charmante Ausstrahlung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von lediglich 74 m² wird durch den geschickt ausgebauten Untergeschoss, der mit einer Infrarotkabine, Dusche und Büroraum ausgestattet ist, ein großzügiges Raumgefühl geschaffen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem bezaubernden Wohn-Essbereich, der durch eine maßangefertigte Ess-Ecke und einen gemütlichen Kamin besticht. Die separate Küche und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie auf die komplett überdachte Terrasse, die dank Sicherheitsglas und Markise zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Paradies für Blumen- und Gemüseliebhaber und bietet zudem einen vielseitig nutzbaren Gartenanbau.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, ein separates WC sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden.
Hinweis: Erbbaurecht (Pesl Stiftung) mit Restlaufzeit 44 Jahre für derzeit nur 236 EUR im Monat
Massivhaus mit energieeffizienter Gasheizung (Gürtler, Baujahr: 2017)
Wohnfläche: 74 m² + ausgebautes Untergeschoss + Freizeitraum
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 122 m²
Infrarotkabine, Dusche und großzügiger Büroraum im Untergeschoss
Bezaubernder Wohn-Essbereich mit Kamin
Überdachter Eingangsbereich
Vollständig überdachte Terrasse mit Sicherheitsglas und Markise
Gartenparadies mit Gewächshaus, Erntegemüse und Obst
Gartenanbau (ca. 9 m²) als Partyhütte, Kartenspielerlounge oder Stauraum nutzbar
Fußbodenheizung im Bad oben, elektrische Rollläden im Bad OG
Elektrische Rollläden im gesamten EG, teilweise manuell im OG
Photovoltaikanlage (4 Platten, ca. 8-10 kWh im Hochsommer)
Neuer Zaun aus WPC mit Glas-Elementen
Garage mit zusätzlichem Carport und E-Auto Ladestation
Umfangreiche Einbauschränke vom Schreiner, z.B. optimaler Stauraum unter der Treppe
Highlights
Außergewöhnlich effiziente Raumnutzung und hochwertige Schreinerarbeiten im gesamten Haus
Liebevoll gestalteter Garten mit optimal genutzter Fläche für Blumen, Gemüse und Obst
Vielseitiger Gartenanbau für gemütliche Feiern oder zusätzlichen Stauraum
Großzügiger Hobbyraum mit hochwertigen Schränken – ideal als Büro, Fitness- oder Jugendzimmer
Energiesparende Gasheizung und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
Attraktive Erbbaurecht (Pesl Stiftung) mit Restlaufzeit 44 Jahre für derzeit nur 236 EUR im Monat
Einladende, überdachte Terrasse als zweites Wohnzimmer im Freien
Sicher und komfortabel: Alle Fenster mit Aufhebelschutz, großteils elektrische Rollläden
Fazit
Dieses Haus ist ein wahres Unikat und steckt voller liebevoller Details, die es zu etwas ganz Besonderem machen. Hier wurde jeder Zentimeter optimal genutzt, sodass das Haus viel größer wirkt als es auf den ersten Blick scheint. Wer ein charmantes, gut durchdachtes Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor sucht, ist hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Das Haus ist verfügbar nach Absprache - frühestens 6 Monate nach Kaufabschluss.
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Zu unseren Bürozeiten, außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.
Ihre Monika Baldrian
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