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Einzigartiges Familiendomizil mit eigenständigem vollausgestattetem 2-Zimmer
Apartment und Infinity-Pool - eine absolute Rarität.
Das repräsentative Haus aus dem Jahr 2015 weckt mit seiner freundlichen Fassade und
den weiß gefassten Fenstern vertraute Gefühle. Das Haus ist in massiver Bauweise
nachhaltig errichtet und hat eine Energieeffizienz-Klasse A. Mit seinen drei Etagen, 10
Zimmern und dem malerischen Garten bietet es viel Raum für Familien mit Kindern.
Auch der ein oder andere tierische Begleiter wird sich im Paradies wiederfinden. Die
Eigentümer haben mit viel Herzblut ihre Träume verwirklicht, was beim Betreten des
Hauses förmlich spürbar ist.
Die Hanglage des Grundstücks ist vorteilhaft genutzt. Durch den zur Straßenseite
ausgerichteten Hauseingang, der von einem großzügigen Vorgarten geprägt ist, kann
sowohl das Wohnhaus als auch die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang
betreten werden.
Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das Erdgeschoss zu erreichen, das viele
Highlights bereithält. So die lichtdurchflutete Küche im englischen Landhausstil mit
angrenzendem Wohnwintergarten (7m Deckenhöhe) und Blick in den Garten mit
Infinity-Pool. Der Wohnbereich ist weiträumig mit Galerie und angrenzender Bibliothek.
Ein großer Kaminofen mit Blick ins Feuer und separat aufwärmbarer Sitzgelegenheit
sorgen für Entspannung bei angenehmer Wärme. Der hochwertige Boden in fast allen
Räumen im Erdgeschoss ist in Fischgrät verlegt und im gesamten Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine breite Treppe mit Holzbelag ist das Obergeschoss erreichbar. Hier befinden
sich Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, Schlafzimmer und Masterbad mit großer
bodengleicher Regendusche, Sauna, freistehender Badewanne und Soundsystem.
Erleben Sie bei einem Besuch das Haus selbst, wir freuen uns auf Sie.
- KfW-Effizienzhaus 70 mit Solarpanels und zwei Pufferspeichern
- Anspruchsvoller Neubaucharakter im Villenstil
- Große Terrassen-und Gartenbereiche auf beiden Hangseiten
- Infinity-Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage
- Außendusche mit Warmwasseranschluss
- Gewächshaus für Eigenanbau im viktorianischen Stil
- Schönes und separates 2-Zimmer-Apartment – derzeit vermietet
4 Stellplätze - : Doppelgarage + zwei Außenstellplätze
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale im gesamten Haus
- Deckenhöhen von bis zu 7 Metern – Grundhöhe im EG ca. 2,78 m
- Fischgrät-Boden in Küche, Wintergarten, Wohnzimmer und Bibliothek
- Schamottierter Heizkaminofen mit beheizter Sitzbank (Fußbodenheizung – eigener Kreis)
- Schreinerküche im englischen Landhausstil mit Markengeräten
- Neff Backofen mit Slide-In-Technologie, AEG Kochfeld, Siemens Dunstabzug, Miele Geschirrspüler, Samsung-Kühlschrank Side by Side (inkl. Wasseranschluss)
- Badezimmer en-suite mit begehbarer Regendusche, freistehender Badewanne, Sauna
und integriertem Audiosystem
- Balkon im Dachgeschoss mit Blick auf das schön angelegte Grundstück
- Dachflächenfenster von Velux
- Französische Balkone in Bad und Schlafzimmer
Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch und gerne beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.
Ihre
Monika Baldrian
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