Verfügbar

Ideal für Familien, Home-Office usw.: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Objekt ID 3858693
Ort
81829 München
Etage
1
Kaufpreis 969.900 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 97,93 m²

Objektbeschreibung

Das KLEINOD – Günstiger. Energiesparender. Schöner. Ihr Zuhause im historischem Zentrum Riems

Günstiger:
Durch Kaufpreise von rund 10% unter dem Münchner Durchschnitt bietet das KLEINOD ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis für junge Paare, Familien, ältere Paare und Investoren. Menschen, die gern kostenbewusst, umweltverträglich und wohngesund leben, sind im KLEINOD genau richtig.

Energiesparender:
Dank der hochwertigen Hybrid-Bauweise, den CO2 neutralen mineralischen Ziegeln, der Holzfassade und dem hochmodernen Setup aus Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher sparen künftige Bewohner über Jahrzehnte enorme Summen an Energiekosten. Unsere Energieeffizienzklasse A+ im KFW-EE-40 Standard verschafft bspw. dem Bewohner einer 95qm-Wohnung stolze 2.500 EUR Einsparung pro Jahr im Vergleich zur Energieklasse E (bundesweiter Durchschnitt).
Energiesparen bedeutet nicht nur Kosten sparen, sondern auch konsequente und umweltfreundliche Nachhaltigkeit. Das Kleinod ist völlig frei von fossilen Energieträgern und öffnet damit jedem das Herz, der mit gutem Gewissen zukunftsweisend leben möchte.

Schöner:
….und gemütlicher ist das KLEINOD durch seine besondere Architektur. Inspiriert wurde sie von dem gemeinschaftlichen Leben auf einem Bauernhof. Getreu dem Bauernhof-Leben sind viele besondere Details an Haus und Hof entstanden, die das Gebäude einzigartig machen. Spektakuläre Dachterrassen mit Holzbalken, eine gemütliche Holzfassade, wohngesunde Echtblumentapeten und ein schönes Entree zeichnen das Gebäude. Im Garten haben wir für das gemeinschaftliche Leben eine Feuerstelle mit Außenküche und Hochbeete für Groß & Klein. Obst kaufen wird bald überflüssig, denn die vielen Obstbäume und Beerensträucher bieten genug für jeden Bewohner.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Ort
81829 München
Etage
1
Wohnfläche
ca. 97,93 m²
Nutzfläche
ca. 106,62 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 17,38 m²
Kaufpreis
969.900 €
Verfügbar ab
Ende 2025
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Dokumente

Grundriss Wohnung 22_Das Kleinod.pdf

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Ihr Ansprechpartner

Monika Baldrian Immobilienmaklerin
Manfred Wendl (Provisionsfreier Verkauf)
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.07.2023
Gültig bis24.07.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
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