DIE INVESTMENTCHANCE IN MÜNCHEN – EIN HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG
Nur 959.000 € | ca. 7.000 €/m² Wohnfläche | KfW 40 / QNG geplant | Festpreisgarantie | Bezugsfertig 2027 | U-Bahn nur ca. 290 m entfernt
KfW-Förderung möglich: Die Ausführung als KfW 40 / QNG ist geplant. Für Kapitalanleger kann bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % p. a. möglich sein.
Haus 2 Süd ist das preislich attraktivste Haus des Neubauensembles REGINOLT19: Ein komplettes Massivhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, eigenem Garten, Keller und Duplex-Stellplatz – mitten in München.
Damit bietet das Haus eine spannende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
Ob klassische Familienvermietung oder moderne Business-WG: Durch bis zu fünf Schlafzimmer bietet der Grundriss unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Vermietungsperspektiven mit bis zu 6,19 % Bruttomietrendite!
DIE ECKDATEN:
• Kaufpreis: 959.000 €
• ca. 137 m² Wohnfläche
• ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche
• ca. 114 m² Grundstück
• 6 Zimmer / bis zu 5 Schlafzimmer
• eigener Garten mit Terrasse
• voll unterkellert
• eigener Duplex-Stellplatz
• Massivbauweise
• KfW 40 / QNG geplant
• Festpreisgarantie
• bezugsfertige Ausführung
• Fertigstellung 2027 geplant
• U-Bahn & Bus nur ca. 290 m entfernt
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Das Dachgeschoss bietet bis zu zwei weitere Zimmer und damit viel Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Optional kann hier auch eine Einliegerlösung mit Duschbad und Küche vorgesehen werden.
Der Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness, Homeoffice und Stauraum.
Ein weiterer Vorteil: Innerhalb der baulichen Möglichkeiten können Grundrisse und die Gestaltung der Außenfassade individuell angepasst werden.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Zone mit einer für ein Einfamilienhaus außergewöhnlichen Anbindung: U-Bahn und Bus liegen nur ca. 290 m entfernt, BMW ist in wenigen Minuten erreichbar und zahlreiche Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung.
959.000 € für ein bezugsfertiges Neubauhaus in München mit ca. 137 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Garten, Keller und Stellplatz – eine seltene Alternative zur Eigentumswohnung und eine spannende Investmentchance.
