Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 610 m² großen Grundstück vereint zwei vollwertige Wohnungen, mit insgesamt 205 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, der Wintergarten, der wunderschöne Garten sowie zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie über viele Jahre gepflegt und instand gehalten wurde. Das helle Natursteintreppenhaus verbindet beide Wohnebenen und vermittelt bereits im Eingangsbereich einen hochwertigen und einladenden Eindruck.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der stilvolle Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Wintergarten, der den Wohnraum nahezu ganzjährig erweitert.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Ob entspannte Stunden mit der Familie, Grillabende mit Freunden oder viel Platz zum Spielen für Kinder – das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.
Die separate Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne, mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad schaffen ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Eltern oder eine attraktive Vermietung. Gerade die zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Ein großzügiger Hobby- und Partyraum mit eigener Bar schafft den perfekten Rahmen für Familienfeiern, gesellige Abende oder Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Keller- und Lagerräume sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsbereich mit viel Stauraum.
Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, während eine Klimaanlage im Wohnbereich auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Einzelgaragen, zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt davor sowie zahlreiche laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die den hervorragenden Pflegezustand der Immobilie unterstreichen.
Ein Haus mit dieser Kombination aus zwei vollwertigen Wohnungen, großzügigen Wohnflächen, Wintergarten, Kachelofen, wunderschönem Garten, zwei Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist in München nur selten zu finden. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und langfristigem Wert – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität verbinden möchten.
