Verfügbar

Beste Energieeffizienz A+!: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Objekt ID 3858692
Ort
81829 München
Etage
1
Kaufpreis 799.900 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 82,65 m²

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser geräumigen 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, die Familien ein komfortables und praktisches Zuhause bietet. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon und Loggia bieten den ganzen Tag über Sonnenschein und eine entspannende Atmosphäre im Freien. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC Komfort für Besucher bietet.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank und bietet somit ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Kinderzimmer ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Schrank, ein Bett und einen Schreibtisch, alles mit Zugang zur Loggia für zusätzlichen Komfort und Freiraum. Im Wohnzimmer kann eine Küchenzeile unauffällig integriert werden, die den Raum elegant gestaltet und ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Mediaecke bietet, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem ansprechenden Wohnambiente für Familien, die ein modernes und gut durchdachtes Zuhause suchen.

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Ort
81829 München
Etage
1
Wohnfläche
ca. 82,65 m²
Nutzfläche
ca. 88,06 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,82 m²
Kaufpreis
799.900 €
Verfügbar ab
Ende 2025
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Dokumente

Grundriss Wohnung 21_Das Kleinod.pdf

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Ihr Ansprechpartner

Monika Baldrian Immobilienmaklerin
Manfred Wendl (Provisionsfreier Verkauf)
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.07.2023
Gültig bis24.07.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
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