Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 8. Stock – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - nur 5 Minuten von der U-Bahn-Haltestelle U2 Dülferstraße entfernt. Mit einer Wohnfläche von 59 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Annehmlichkeiten.
Die separate, großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das große Bad mit Fenster und Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Zwei fast gleich große Zimmer machen die Wohnung WG-geeignet. Hier wäre eine Bruttomietrendite von rund 5 % zu erzielen!
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise, die für sonnige Stunden im Freien sorgt. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten sich durch eine Abstellkammer in der Wohnung, eine zusätzliche im Treppenhaus sowie ein großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls in der Nebenstraße verfügbar.
Diese Wohnung eignet sich aufgrund der geschickten Raumaufteilung auch ideal für eine Wohngemeinschaft mit separater Wohnküche.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie ist sofort verfügbar und wird leer übergeben, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können.
Heizung und Dach wurden vor kurzem erneuert. Instandhaltungsrücklagen vorhanden.
Die Lage der Wohnung ist ideal für eine urbane Lebensweise: Supermärkte, Nahversorgung und Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist zudem reich an Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.
Diese Wohnung vereint Funktionalität und eine hervorragende Lage – eine ideale Investition in die Zukunft.
