Verfügbar

Grüner Neubau: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Objekt ID 3858691
Ort
81829 München
Etage
1
Kaufpreis 799.900 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 85,93 m²

Objektbeschreibung

Erleben Sie sonnenverwöhntes Wohnen: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung, perfektem Familienambiente und stilvollen Annehmlichkeiten. Einladender Eingangsbereich mit einem gemütlichen Kinderzimmer, das Platz für Schrank, Bett und Schreibtisch bietet. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während das Schlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidebereich punktet.

Der Herzstück der Wohnung ist der überaus großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und einem Balkon einlädt. Hier finden bis zu 6 Personen bequem Platz zum Speisen und Zusammenkommen. Die großzügige Sofa- und Mediaecke lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie die Sonnenstrahlen einfangen und den Blick in die grüne Umgebung genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Gemütlichkeit aufeinandertreffen."

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Ort
81829 München
Etage
1
Wohnfläche
ca. 85,93 m²
Nutzfläche
ca. 91,34 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,83 m²
Kaufpreis
799.900 €
Verfügbar ab
Ende 2025
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Dokumente

Grundriss Wohnung 17_Das Kleinod.pdf

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Ihr Ansprechpartner

Monika Baldrian Immobilienmaklerin
Manfred Wendl (Provisionsfreier Verkauf)
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.07.2023
Gültig bis24.07.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
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