Verfügbar

Exklusives Eigentums: anmutige 4 Zimmer-Garten-Wohnung mit zwei privaten Terrassen

Objekt ID 3858688
Ort
81829 München
Etage
0 von 0
Kaufpreis 979.900 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 99,68 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Familienheim, das mit seinen zwei sonnigen Terrassen nach Süden und Westen einladende Rückzugsorte bietet. Hier können Sie den ganzen Tag über die warmen Sonnenstrahlen genießen und die malerische Umgebung bewundern. Die großzügige Wohnung umfasst ein Wohnzimmer und eine moderne Küche, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Mahlzeiten geeignet sind. Mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne sowie zwei geräumigen Kinderzimmern ist für den Komfort der ganzen Familie gesorgt. Darüber hinaus ermöglicht die barrierefreie Gestaltung der Wohnung einen einfachen Zugang für Menschen jeden Alters und jeder Mobilität. Im Außenbereich erwartet Sie ein eigener Gartenanteil von 84 m², der Raum für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder einfach nur zum Spielen bietet. Dieses Familienheim vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist der perfekte Ort, um das Beste des Familienlebens zu erleben.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Ort
81829 München
Etage
0 von 0
Wohnfläche
ca. 99,68 m²
Nutzfläche
ca. 110,22 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 21,08 m²
Gartenfläche
ca. 84,00 m²
Kaufpreis
979.900 €
Verfügbar ab
Ende 2025
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Weitere Beschreibung

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Dokumente

Grundriss Wohnung 10_Das Kleinod.pdf

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Ihr Ansprechpartner

Monika Baldrian Immobilienmaklerin
Manfred Wendl (Provisionsfreier Verkauf)
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.07.2023
Gültig bis24.07.2033
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
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