Verfügbar

Grünes Top-Invest: Stilvolles Apartment mit privater Terrasse

Objekt ID 3859471
Ort
85567 Grafing bei München
Etage
0 von 0
Kaufpreis 289.900 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 32,49 m²

Objektbeschreibung

Diese sonnige 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Duschbad mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort und Frischluft. Die Terrasse lädt mit einem schönen Blick auf den Kirchturm von Grafing zum Entspannen ein. Ideal für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Unser Projekt S`Platzl umfasst insgesamt 34 moderne Wohneinheiten, die auf höchstem Standard gestaltet wurden, um Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort zu bieten. Darüber hinaus sind 11 dieser Wohnungen barrierefrei und können mit einem altersgerechten Paket ausgestattet werden.

Die Wohnungen verfügen über verschiedene Außenbereiche, darunter Balkone, Loggien und Terrassen mit Gärten, die perfekte Orte für gemütliche Abende im Freien bieten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung, und ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Etagen und garantiert Barrierefreiheit.

In unserer Tiefgarage können Sie Ihr Fahrzeug sicher parken, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Die Videosprechanlage bietet nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch bequeme Kommunikation mit Besuchern.

Die Fußbodenheizung in den Wohnungen sorgt für angenehme Wärme und eine effiziente Heizung. Hochwertige Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und halten die Wartungskosten niedrig. Zusätzlich bieten die installierten Außenwandleuchten noch mehr Sicherheit und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien.

Das S´Platzl bietet noch viele weitere Highlights. Lassen Sie sich von uns gern hierzu beraten.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Duplex
Ja
Keller
Ja
Ort
85567 Grafing bei München
Etage
0 von 0
Wohnfläche
ca. 32,49 m²
Nutzfläche
ca. 39,47 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
289.900 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
24.900 €
Verfügbar ab
19.10.2025
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Architektur und Kunst in Perfektion:
In unserem Projekt treffen Architektur und Kunst aufeinander, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen. Jede Ecke des Gebäudes ist durchdacht gestaltet und vereint Ästhetik mit Funktionalität.

Modernstes Energiekonzept:
Das S´Platzl bietet ein modernstes Energiekonzept mit der Bauweise nach Energieeffizienzhaus 55.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

• Terrasse
• Ca. 22 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Modernes Tageslichtbad-Duschbad
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Keller
• Aufzug
• Fahrradraum
• Tiefgarage

Weitere Beschreibung

S`Platzl - ein sinnvolles Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Standort Grafing. Ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: die unschlagbar zentrale Lage mit dem S-Bahn-Anschluss an München und das nachhaltige Wohlfühlkonzept machen den Standort zum Leben attraktiv.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren. Zudem können 3% lineare AfA für dieses Wohnung geltend gemacht werden.

Dokumente

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Ihr Ansprechpartner

Monika Baldrian Immobilienmaklerin
Ulrike Straßer
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.07.2024
Gültig bis29.07.2024
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf14,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
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