DIE INVESTMENTCHANCE IN MÜNCHEN – EIN HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG!
959.000 € Kaufpreis | ca. 6.750 €/m² Wohnfläche (ohne Tiefparker) | KfW 40 + QNG | 121.710 € Sonderabschreibung möglich | bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit | U-Bahn nur 290 m entfernt
NEU: KONKRETE INVESTMENTBERECHNUNG UND SCHRIFTLICHE STELLUNGNAHME DES STEUERBERATERS!
Ein komplettes Neubauhaus in München mit ca. 137 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, eigenem Garten, Keller in Wohnraumqualität – für nur 959.000 € inklusive Stellplatz!
Haus 2 Süd ist das preislich attraktivste Haus unseres Neubauensembles REGINOLT 19 und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Immobilieninvestment, möglichen steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial.
DIE ZAHLEN FÜR KAPITALANLEGER:
Auf Grundlage einer konkreten Investmentberechnung mit 42 % Grenzsteuersatz ergeben sich folgende Modellwerte:
• 121.710 € zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren
• 37.576,57 € zusätzlicher Cashflow über zehn Jahre durch die steuerlichen Effekte der Sonderabschreibung
• 67.956,55 € positiver Gesamt-Cashflow über zehn Jahre unter Berücksichtigung der kalkulierten Mieteinnahmen, Finanzierung und Steuereffekte
• Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit bei Erfüllung des geplanten KfW-40-QNG-Standards
• 2,94 % KfW-Sollzins p. a. als Grundlage der Modellrechnung
Die Berechnung basiert auf einer Gesamtinvestition von 1.024.000 € inklusive Kaufnebenkosten und einer Eigenkapitalannahme von 161.000 €.
Die detaillierte 10-Jahres-Berechnung sowie eine schriftliche Stellungnahme der 4S Steuerberatung liegen vor und können angefordert werden.
DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
• Kaufpreis: 959.000 € inklusive Stellplatz
• Ca. 6.750 €/m² Wohnfläche (ohne Tiefparker)
• Ca. 137 m² Wohnfläche
• Ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche
• Ca. 114 m² Grundstück
• 6 Zimmer / bis zu 5 Schlafzimmer
• Eigener Garten mit großer Terrasse
• Voll unterkellert
• Eigener Duplex-Stellplatz
• Hochwertige Massivbauweise
• KfW 40 + QNG
• Festpreisgarantie
• Bezugsfertige Ausführung geplant für 2027
• U2 Dülferstraße nur ca. 290 m entfernt
• BMW/FIZ nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt
FLEXIBLE VERMIETUNG – ATTRAKTIVES POTENZIAL
Ob klassische Familienvermietung oder moderne Business-WG: Durch den Grundriss mit bis zu fünf Schlafzimmern eröffnen sich unterschiedliche Vermietungsperspektiven.
Beispielhafte Bruttomietrenditen:
• Klassische Vermietung: ca. 4,38 % p. a.
• WG-Vermietung: ca. 5,01 % p. a.
• Möblierte Business-WG: bis zu ca. 6,19 % p. a.
Die Renditen beziehen sich auf den Kaufpreis von 959.000 € ohne Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen.
MODERNES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Das Dachgeschoss bietet bis zu zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lassen.
Der ausgebaute Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness und Stauraum.
Innerhalb der baulichen Möglichkeiten können Grundrisse und Fassadengestaltung individuell angepasst werden.
TOPLAGE – RUHIG WOHNEN, PERFEKT ANGEBUNDEN
Die Reginoltstraße 19 verbindet eine ruhige Tempo-30-Wohnlage mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung.
• U2 Dülferstraße: ca. 290 m
• BMW/FIZ: nur 2 U-Bahn-Stationen
• MIRA Einkaufszentrum: ca. 4 Gehminuten
• Münchner Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
• Gymnasium München Nord: ca. 8 Fahrradminuten
• Feldmochinger See und Fasaneriesee: jeweils ca. 12 Fahrradminuten
EIN HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG – MIT KONKRET DURCHGERECHNETEM INVESTMENTPOTENZIAL.
Fordern Sie jetzt unser aktuelles Investment-Infoblatt mit der ausführlichen Abschreibungs- und Liquiditätsberechnung sowie der steuerlichen Stellungnahme an!
Hinweis: Sämtliche Rendite-, Finanzierungs- und Steuerwerte sind Modellrechnungen, keine garantierten Ergebnisse. Insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG setzt die Erfüllung aller gesetzlichen Voraussetzungen einschließlich des endgültigen QNG-Nachweises voraus. Die Anerkennung des neu geschaffenen Wohnraums nach Rückbau des Bestandsgebäudes ist steuerlich noch nicht verbindlich geklärt. Die individuelle steuerliche Beurteilung erfolgt durch den Steuerberater des Käufers.
