Verfügbar

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Objekt ID 5932003
Standort
80804 München
Etage
2 von 10
Kaufpreis 369.900 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 26,11 m²

Objektbeschreibung

Die einfache Art, in Schwabing zu investieren.
Frisch saniert, sofort verfügbar und ohne Fertigstellungsrisiko: Dieses Apartment kann unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden. Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden - auf Wunsch mit Möblierungspaket.

So profitieren Sie vom ersten Tag an von den Vorteilen einer sofort nutzbaren Immobilie – ohne Wartezeit und ohne zusätzliche Sanierungsmaßnahmen. Die zu erwartende Nettokaltmiete beträgt ca. 1.100 € pro Monat (kalt).

Willkommen im „LEO 202“ – einem außergewöhnlichen Wohnensemble im Herzen von München-Schwabing, das urbanen Lifestyle, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am renommierten Schwabinger Tor gelegen und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße, vereint dieses architektonische Landmark-Projekt die Dynamik der Großstadt mit Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität.

Ein absolutes Highlight ist die exklusive SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier aus genießen die Bewohner einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Münchens – bis hin zur Frauenkirche und den Alpen. Die stilvoll gestalteten Gemeinschaftsflächen, das repräsentative Entrée im Designhotel-Stil sowie die moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Standort
80804 München
Etage
2 von 10
Wohnfläche
ca. 26,11 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
369.900 €
Hausgeld
255 €
Bezugsfrei ab
nach Sanierung
Baujahr
1973
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattungsbeschreibung

Exklusive Gemeinschafts-Dachterrasse / SKY-Lounge mit Panoramablick über München
Repräsentatives Eingangsfoyer im Designhotel-Stil
Paketstation
Aufzug in alle Etagen
Bodentiefe Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Badausstattung in den sanierten Wohnungen
Moderne Einbauküche in den sanierten Wohnungen
Schöner West-Balkon
Exklusive Community-Lounge
Moderner kühler Fitnessraum im Basement
Fahrradraum, Fahrradwerkstatt und Waschlounge im Basement
Moderne Kellerabteil / abschließbare Spinde
Optional Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar
Hochwertiges Wohnkonzept mit Fokus auf Komfort, Design und Gemeinschaft

Repräsentative Gemeinschaftsbereiche

Großzügiges, modernisiertes Eingangsfoyer im Designhotel-Stil
Community-Lounge als exklusiver Aufenthalts- und Begegnungsbereich
Hochwertiges Beleuchtungs- und Gestaltungskonzept in den Gemeinschaftsflächen
Modernisierte Flure und Erschließungsbereiche
Aufzüge zur komfortablen Erschließung der Etagen

SKY-Lounge & Dachterrasse

Exklusive SKY-Lounge im 8. Obergeschoss
Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse
Beeindruckender Panoramablick über München
Neu gestaltete Dachterrasse mit hochwertigem Terrassenbelag
Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für die Bewohner

Fitness & Community

Fitnessraum exklusiv für die Bewohner
Ausstattung mit verschiedenen Cardio- und Krafttrainingsgeräten
Zusätzliche Gemeinschafts- und Aufenthaltsflächen

Komfort im Alltag

Paketstation für eine komfortable Paketannahme
Waschlounge im Untergeschoss
Fahrradraum
Fahrrad-Reparaturstation / Fahrradwerkstatt
Moderne Kellerabteile bzw. abschließbare Spinde

Modernisiertes Gebäude

Umfangreiche Modernisierung und Neugestaltung zahlreicher Gemeinschaftsbereiche
Erneuerte bzw. modernisierte Fenster- und Außentürelemente in wesentlichen Bereichen
Überarbeitete Fassadenflächen
Modernisierte Boden-, Wand- und Deckenflächen in den Gemeinschaftsbereichen
Modernisiertes Beleuchtungskonzept mit LED-Technik
Überarbeitete Eingangs- und Türbereiche
Modernisierung verschiedener technischer und funktionaler Gebäudebereiche

Mobilität & Parken

Tiefgarage direkt im Gebäude
Tiefgaragenstellplätze optional ab 42.900 € zum Kauf verfügbar
Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude
Eigene Reparaturmöglichkeit für Fahrräder

DAS BESONDERE AM LEO 202

LEO 202 bietet damit deutlich mehr als ein klassisches Apartmenthaus: SKY-Lounge, Dachterrasse, Community-Lounge, Fitnessbereich, Waschlounge, Fahrradwerkstatt und Paketstation schaffen ein modernes Wohnkonzept, das privaten Wohnraum mit außergewöhnlichen Gemeinschaftsangeboten verbindet.

Weitere Beschreibung

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich.

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen.

Herzliche Grüße

Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH

Ihr Ansprechpartner

Monika Baldrian Immobilienmaklerin
Monika Baldrian
Lohenstraße 13
82166 Gräfelfing
Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.12.2025
Gültig bis08.12.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf126,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

kontaktformular

Weitere Beschreibung

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich.

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen.

Herzliche Grüße

Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH