3 EXKLUSIVE ARCHITEKTENHÄUSER IM MÜNCHNER NORDEN
KfW 40 / QNG geplant | Festpreisgarantie | Massivbauweise | Voll unterkellert | Bezugsfertig 2027 | Nur ca. 290 m zu U-Bahn & Bus
Haus 1 Süd-West – das Haus mit großem Garten, Ruhe und Rückzug
Ein eigenes Neubauhaus in München, ein großzügiger Garten und gleichzeitig die U-Bahn praktisch vor der Haustür: In ruhiger Tempo-30-Lage im grünen Münchner Norden entsteht ein hochwertiges Dreispänner-Ensemble mit drei modernen Architektenhäusern.
Besonders interessant: Die Ausführung als KfW 40 / QNG ist geplant. Dadurch können attraktive KfW-Fördermöglichkeiten bestehen. Für Kapitalanleger kann bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen zusätzlich die QNG-Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % p. a. möglich sein.
Haus 1 Süd-West befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Bereich des Grundstücks und verfügt mit ca. 281 m² über das größte Grundstück des Ensembles. Viel Grün, ein eigener Garten mit Terrasse und die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, die sich mitten in München ihren eigenen Rückzugsort wünschen.
DIE ECKDATEN:
• ca. 281 m² Grundstück
• ca. 137 m² Wohnfläche
• ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche
• bis zu 6 Zimmer
• privater Garten mit Terrasse
• voll unterkellert
• eigener Duplex-Stellplatz
• massive Bauweise
• KfW 40 / QNG geplant
• Festpreisgarantie
• bezugsfertige Ausführung
• Fertigstellung 2027 geplant
• nur ca. 290 m zu U-Bahn & Bus
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste, Kinder oder Freizeit. Optional kann hier auch eine Einliegerlösung mit Duschbad und Küche vorgesehen werden.
Der Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness, Homeoffice und Stauraum und macht das Haus auch langfristig flexibel nutzbar.
Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung: Grundrisse und die Gestaltung der Außenfassade können innerhalb der baulichen Möglichkeiten an persönliche Wünsche angepasst werden.
Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, modernen Architektur.
DREI HÄUSER – DREI MÖGLICHKEITEN:
Haus 1 Süd-West: ca. 281 m² Grundstück
Haus 2 Süd: ca. 114 m² Grundstück
Haus 3 Süd-Ost: ca. 211 m² Grundstück
Die Lage verbindet dabei einen der größten Vorteile des Projekts: ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung. U-Bahn und Bus sind nur ca. 290 m entfernt, BMW ist in wenigen Minuten erreichbar und gleichzeitig befinden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Münchner Norden in unmittelbarer Umgebung.
Ein Neubauhaus in München mit eigenem Garten, Keller, Stellplatz, Festpreisgarantie und U-Bahn in nur ca. 290 m Entfernung – eine Kombination, die nur selten angeboten wird.
