EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.11.2028
Endenergiebedarf155,70 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am12.11.2018
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerÖl
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Willkommen zu diesem spannenden Investitionsobjekt!
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Parteien in guter Lage von Augsburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71,3 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, um ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Wohnung benötigt eine Renovierung bzw. Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit einer einfachen Ausstattung, inklusive verschiedener Bodenbeläge wie Laminat, PVC und Fliesen.
Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnung auch einen praktischen Abstellraum, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Ein separates WC ist vorhanden, was sich als äußerst praktisch erweist.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 ausgetauscht wurde, was eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Nach Sanierung sollte eine Miete von monatlich 900-1.000 EUR erzielbar sein. Was eine Bruttomietrendite von 6,5 % ermöglicht!
Die Wohnung ist eine Erbpachtwohnung - der Vertrag läuft inkl. Verlängerung bis 2107! Der Erbpachtzins beträgt im Monat lediglich 45,53 EUR - ist bereits im Hausgeld enthalten. Sollte der Vertrag NICHT verlängert werden 2107 - erhalten Sie ZWEI DRITTEL vom Zeitwert - das ist vertraglich in der Teilungserklärung alles festgelegt.
Für weitere Informationen und um sich von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin.
Schöner neuer West-Balkon
West-Fassade neu gedämmt und gestrichen
MB Immobilien bietet dieses Objekt zusammen mit Imperio Immobilien provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Zu unseren Bürozeiten, außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.
Ihre Monika Baldrian
MB Immobilien GmbH
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