EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf43,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am02.07.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Löwenstein, einem staatlich anerkannten Erholungs- und Luftkurort. Dieses 2018 erbaute, energieeffiziente Haus (Klasse A+) bietet Ihnen ca. 170 qm luxuriöse Wohnfläche auf einem traumhaften Grundstück von 891 qm. Die ruhige Lage direkt am Waldrand sorgt für Naturschatten, frische Luft und eine entspannende Umgebung – der perfekte Rückzugsort.
Das Haus überzeugt mit 5 großzügigen Zimmern, darunter zwei exklusive Bäder, eines davon mit beeindruckenden 30 qm. Die 2,70 m hohe Decke im Erdgeschoss verstärkt das Gefühl von Weite und Komfort, während der 1,25 m hohe Kniestock im Obergeschoss zusätzlichen Raum bietet.
Luxuriöse Ausstattung trifft auf nachhaltige Technologie: Hochwertige Fliesen in den Wohnräumen harmonieren mit der effizienten Fußbodenheizung, unterstützt von einer Gaszentralheizung für wohlige Wärme. Ein Glasfaseranschluss und Ethernet-Dosen in jedem Zimmer sichern Ihre perfekte Vernetzung.
Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Selbstversorgung: Ausgestattet mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen und Solarthermie, liefert das Haus grüne Energie im Überfluss. Für Elektrofahrzeuge stehen Wallboxen bereit, während eine Wasserenthärtungsanlage den Komfort erhöht. Die Möglichkeit zur Hühnerhaltung ergänzt das Konzept der Selbstversorgung ideal.
Ein Gastank auf dem Grundstück dient derzeit als Hauptenergiequelle für die Heizung, mit der Option, auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzurüsten – ein weiterer Schritt in Richtung energieautarker Zukunft.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle des Landlebens in einem technisch hochmodernen, luxuriösen Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens direkt am Wald in Löwenstein – Ihr nachhaltiges Traumhaus wartet auf Sie.
Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt:
Heizung und Klima: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und vollklimatisiertes Haus.
Internet: Schneller Glasfaseranschluss, Ethernet-Dosen in jedem Zimmer.
Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke ALNO, ausgestattet mit Granitplatte, Weinkühlschrank (Hisense), Samsung Herd und einem Induktionsherd.
Bäder: Zwei moderne Bäder, eines davon 30 qm groß und mit freistehender Badewanne.
Fliesen: Durchgehend im ganzen Haus für eine moderne und pflegeleichte Optik. Im kompletten Obergeschoss in Holzoptik.
Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights:
Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen – eine mit Westausrichtung und antirutschfesten Steinplatten (10 x 4 m), die andere mit Südausrichtung und Douglasienholz (10 x 4 m).
Garagen und Carports: Große Garage (4 x 8 m, Baujahr 2020) mit Strom und elektrischem Tor, großer Carport (5 x 5 m, 2,70 m hoch) und ein zweiter Carport (4 m breit x 5 m, 2,70 m hoch).
Einfahrt: Gepflastert und mit stimmungsvoller Beleuchtung.
Technik: Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen, Solarthermie und zwei Wallboxen.
Garten: Ein grünes Paradies mit einem 3 x 3 m großen Gartenhaus, einem großen Spielturm (mit Sonnensegel) und einem Trampolin, das im Boden eingelassen ist. Am Ende des Gartens beginnt der Wald, der zusätzliche Privatsphäre und Naturgenuss bietet.
Weitere Ausstattung: Manuelle Rollläden und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum.
Weitere Details und Möglichkeiten:
Anbau und Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau auf der Garage zu realisieren sowie eine 10 m Grenzbebauung zu errichten.
Optionale Ausstattung: Bei Bedarf kann das Haus möbliert verkauft werden - gegen Aufpreis.
Bauweise: Diese hochwertige Immobilie ist ein KfW-Effizienzhaus 55, errichtet als Fertighaus des renommierten Anbieters Massa Haus. Es wurde ausschließlich mit nachhaltigen Materialien und FSC-zertifiziertem Holz erbaut.
Stelltermin und Fertigstellung: Der Stelltermin wurde im Jahr 2018 festgelegt, die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2019.
Verkaufsgrund: Die Familie hat sich für eine Auswanderung entschieden, wodurch dieses wundervolle Zuhause nun auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist. Übergabe nach Absprache möglich.
Dieses einzigartige Haus in Löwenstein bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine einmalige Lage direkt am Waldrand. Die Kombination aus idyllischer Natur, frischer Luft und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und Lebensmittelpunkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
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Ihre Monika Baldrian MB Immobilien GmbH
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