Schicke 5-Zimmer-Maisonette-WHG mit großem Südbalkon! Jetzt investieren!

Objekt ID 1670514
Ort
85586 Poing
Etage
2 von 3
Kaufpreis 699.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 136m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traum-Maisonette-Wohnung in Poing!

Sie suchen ein geräumiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese Maisonette-Wohnung in der 2. und 3. Etage eines im Jahr 1999 erbauten Hauses bietet all das und noch mehr.

Eckdaten:

Wohnfläche: großzügige 136 m²
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse C
Top Energiebilanz dank eines neuen Dachs von 2020
2 Garagen-Duplexstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz

Raumaufteilung:
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer sowie einen Abstellraum. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 2. Stock finden Sie 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Hier kann eine Abtrennung von oben erfolgen. Die 3. Etage bietet 2,5 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Anschluss für eine kleine Küche.

Besondere Highlights:

Großer sonniger Süd-Balkon mit maßangefertigter großer Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Insektentür vom Hersteller an der Balkontür.
Fensterbretter an bodentiefen Fenstern für zusätzliche Abstellfläche, jederzeit abnehmbar.
Alle Dachfenster wurden erneuert und verfügen über elektrische Außenrollos sowie Sonnen- und Insektenschutz.
Die Parkettböden im 1. OG wurden größtenteils erneuert, verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Flair.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Der praktische Schnitt der Wohnung eröffnet Ihnen zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Freiraum für größere Kinder, Bürovermietung oder großartige Wohngemeinschaft - hier ist alles möglich.

Weitere Annehmlichkeiten:

Ein kleiner Garten mit Spielplatz und gemütlicher Sitzbank gehören mit zum Haus.
Kein Aufzug im Haus, daher keine Extrakosten in der Hausgeldabrechnung.
Ein separater Fahrradkeller und eine Waschküche stehen zur Verfügung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus lediglich 15 Einheiten, davon befinden sich nur 6 im Haus der Wohnung.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Raum für Ihre persönlichen Wohnträume und eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnsituation. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses vielseitige Zuhause in Poing anzusehen!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Duplex
Ja
Ort
85586 Poing
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 136m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
699.000€
Hausgeld
470€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
40.000€
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser Maisonette-Wohnung umfasst:

Geräumige Wohnfläche: Großzügige 136 m² bieten viel Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Raumaufteilung: 5 Zimmer und ein Abstellraum über 2 Etagen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon: Ein großer sonniger Süd-Balkon mit maßangefertigter großer Markise über den gesamten Balkon.

Fenster: Bodentiefe Fenster mit Fensterbrettern zur zusätzlichen Abstellfläche, die bei Bedarf entfernt werden können.

Dachfenster: Alle Dachfenster wurden erneuert und verfügen über elektrische Außenrollos sowie Sonnen- und Insektenschutz.

Bäder: Moderne Badezimmer mit Duschen und Waschmaschinenanschlüssen in beiden Etagen.

Parkettböden: Großteils erneuerte Parkettböden für ein stilvolles Ambiente im 1. OG. Im 2. OG Laminat.

Vielseitige Nutzung: Die Wohnung kann von oben abgetrennt werden und bietet so verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Mehrgenerationen-Wohnen oder Bürovermietung.

Praktischer Schnitt: Die Raumaufteilung ermöglicht flexible und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Kein Aufzug: Keine zusätzlichen Aufzugskosten in der Hausgeldabrechnung.

Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Fahrradkeller und eine Waschküche für zusätzlichen Komfort.

WEG-Größe: Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 15 Einheiten, und im Haus selbst gibt es nur 6 Parteien.

Weitere Beschreibung

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Kosten für 2 Garagen-Duplexstellplätze und einen zusätzlichen Außenstellplatz kommen noch hinzu.

Wir stehen Ihnen gerne im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihre

Monika Baldrian

MB Immobilien GmbH

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