Traumhaftes Wohnen am Waldrand: Nachhaltigkeit und modernste Technik vereint

Objekt ID 2111441
Ort
74245 Löwenstein
Kaufpreis 900.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 170m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Löwenstein, einem staatlich anerkannten Erholungs- und Luftkurort. Dieses moderne Haus, erbaut im Jahr 2018, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 qm auf einem herrlichen Gesamtgrundstück von 891 qm. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Waldrand und bietet somit Naturschatten und zahlreiche Vorteile wie frische, saubere Luft und eine beruhigende Umgebung.

Das Haus verfügt über 5 geräumige Zimmer, darunter zwei luxuriöse Bäder, eines davon beeindruckende 30 qm groß. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,70 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Kniestock im Obergeschoss ist 1,25 m hoch.

Die Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was die Fußbodenheizung besonders effizient macht, und eine Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme.

Dank Glasfaseranschluss sind Sie bestens vernetzt und jedes Zimmer verfügt über eine Ethernet-Dose.

Diese Immobilie steht für Nachhaltigkeit und Selbstversorgung: Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen und Solarthermie für grüne Energie. Wallboxen für Elektrofahrzeuge und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden.

Zudem ist Hühnerhaltung erlaubt, was das Konzept der Selbstversorgung ideal ergänzt.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gastank auf dem Grundstück, der aktuell die Hauptenergiequelle für die Heizung darstellt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Heizung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzurüsten.

Erleben Sie die Idylle des Landlebens in einer modernen Immobilie mit höchstem Technikstandard. Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und innovativem Wohnkomfort macht dieses Haus zu Ihrem perfekten Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens direkt am Wald in Löwenstein – Ihr nachhaltiges Traumhaus wartet auf Sie.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Klimatisiert
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Ort
74245 Löwenstein
Wohnfläche
ca. 170m²
Grundstücksfläche
ca. 891m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 80m²
Gartenfläche
ca. 690m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
900.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig.
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt:

Heizung und Klima: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und vollklimatisiertes Haus.

Internet: Schneller Glasfaseranschluss, Ethernet-Dosen in jedem Zimmer.

Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke ALNO, ausgestattet mit Granitplatte, Weinkühlschrank (Hisense), Samsung Herd und einem Induktionsherd.

Bäder: Zwei moderne Bäder, eines davon 30 qm groß und mit freistehender Badewanne.

Fliesen: Durchgehend im ganzen Haus für eine moderne und pflegeleichte Optik. Im kompletten Obergeschoss in Holzoptik.

Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights:

Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen – eine mit Westausrichtung und antirutschfesten Steinplatten (10 x 4 m), die andere mit Südausrichtung und Douglasienholz (10 x 4 m).

Garagen und Carports: Große Garage (4 x 8 m, Baujahr 2020) mit Strom und elektrischem Tor, großer Carport (5 x 5 m, 2,70 m hoch) und ein zweiter Carport (4 m breit x 5 m, 2,70 m hoch).

Einfahrt: Gepflastert und mit stimmungsvoller Beleuchtung.

Technik: Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen, Solarthermie und zwei Wallboxen.

Garten: Ein grünes Paradies mit einem 3 x 3 m großen Gartenhaus, einem großen Spielturm (mit Sonnensegel) und einem Trampolin, das im Boden eingelassen ist. Am Ende des Gartens beginnt der Wald, der zusätzliche Privatsphäre und Naturgenuss bietet.

Weitere Ausstattung: Manuelle Rollläden und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum.

Weitere Beschreibung

Weitere Details und Möglichkeiten:

Anbau und Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau auf der Garage zu realisieren sowie eine 10 m Grenzbebauung zu errichten.

Optionale Ausstattung: Bei Bedarf kann das Haus möbliert verkauft werden - gegen Aufpreis.

Bauweise: Diese hochwertige Immobilie ist ein KfW-Effizienzhaus 55, errichtet als Fertighaus des renommierten Anbieters Massa Haus. Es wurde ausschließlich mit nachhaltigen Materialien und FSC-zertifiziertem Holz erbaut.

Stelltermin und Fertigstellung: Der Stelltermin wurde im Jahr 2018 festgelegt, die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2019.

Verkaufsgrund: Die Familie hat sich für eine Auswanderung entschieden, wodurch dieses wundervolle Zuhause nun auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist. Übergabe nach Absprache möglich.

Dieses einzigartige Haus in Löwenstein bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine einmalige Lage direkt am Waldrand. Die Kombination aus idyllischer Natur, frischer Luft und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und Lebensmittelpunkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!

Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. MB Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern gerne einen individuellen zeitnahen Besichtigungstermin an.

Besichtigungstermine werden bevorzugt Montag - Donnerstag im Zeitraum 10-15 Uhr durchgeführt.

Für Rückfragen und alle weiteren Anliegen erreichen Sie uns täglich, Montag bis Sonntag, unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ihre Monika Baldrian MB Immobilien GmbH

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf43,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am02.07.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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