Luxuriöses und nachhaltiges Wohnen am Waldrand in Löwenstein
Erleben Sie Ihr neues Traumhaus in Löwenstein, einem anerkannten Erholungs- und Luftkurort. Das 2018 erbaute, energieeffiziente Haus (Energieklasse A+) bietet Ihnen etwa 150 qm luxuriöse Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 891 qm. Genießen Sie die friedliche Lage direkt am Waldrand, die Naturschatten, frische Luft und eine beruhigende Atmosphäre garantiert – ideal für Ihren Rückzugsort.
Raumaufteilung und Design: Das Haus besticht durch 5 geräumige Zimmer, darunter zwei exquisite Bäder, eines mit einer großzügigen Fläche von 30 qm. Die 2,70 m hohen Decken im Erdgeschoss schaffen ein offenes, luftiges Ambiente, während der Kniestock von 1,25 m im Obergeschoss zusätzlichen Raum und Komfort bietet. Die Wohnfläche kann durch eine bereits vorhandene Bodenplatte unter der Garage erweitert werden.
Luxuriöse und nachhaltige Ausstattung:
Hochwertige Fliesen zieren die Wohnräume und harmonieren perfekt mit der effizienten Fußbodenheizung, unterstützt von einer Gaszentralheizung für gemütliche Wärme.
Dank des Glasfaseranschlusses und Ethernet-Dosen in jedem Zimmer sind Sie bestens vernetzt.
Nachhaltigkeit und Selbstversorgung stehen im Mittelpunkt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen und Solarthermie versorgen das Haus mit grüner Energie.
Wallboxen für Elektrofahrzeuge und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum steigern den Komfort.
Die Möglichkeit zur Hühnerhaltung rundet das Konzept der Selbstversorgung perfekt ab.
Ein Gastank auf dem Grundstück dient aktuell als Hauptenergiequelle für die Heizung, bietet jedoch die Möglichkeit, auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzurüsten – ein weiterer Schritt in Richtung Energieautarkie.
Technologie und Unabhängigkeit: Bei Stromausfällen bleibt das Haus dank des großen Speichers und der Photovoltaikanlage komplett autark.
Natur und Moderne vereint: Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die idyllische Natur des Landlebens in einem hochmodernen, luxuriösen Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens direkt am Waldrand in Löwenstein – Ihr nachhaltiges Traumhaus wartet auf Sie.
Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt:
Heizung und Klima: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und vollklimatisiertes Haus.
Internet: Schneller Glasfaseranschluss, Ethernet-Dosen in jedem Zimmer.
Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke ALNO, ausgestattet mit Granitplatte, Weinkühlschrank (Hisense), Samsung Herd und einem Induktionsherd.
Bäder: Zwei moderne Bäder, eines davon 30 qm groß und mit freistehender Badewanne.
Fliesen: Durchgehend im ganzen Haus für eine moderne und pflegeleichte Optik. Im kompletten Obergeschoss in Holzoptik.
Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights:
Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen – eine mit Westausrichtung und antirutschfesten Steinplatten (10 x 4 m), die andere mit Südausrichtung und Douglasienholz (10 x 4 m) mit je 40 qm, insgesamt 80 qm zählen zu 50 % zur Wohnfläche.
Garagen und Carports: Große Garage (4 x 8 m, Baujahr 2020) mit Strom und elektrischem Tor, großer Carport (5 x 5 m, 2,70 m hoch) und ein zweiter Carport (4 m breit x 5 m, 2,70 m hoch).
Einfahrt: Gepflastert und mit stimmungsvoller Beleuchtung.
Technik: Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen, Solarthermie und zwei Wallboxen.
Garten: Ein grünes Paradies mit einem 3 x 3 m großen Gartenhaus, einem großen Spielturm (mit Sonnensegel) und einem Trampolin, das im Boden eingelassen ist. Am Ende des Gartens beginnt der Wald, der zusätzliche Privatsphäre und Naturgenuss bietet.
Weitere Ausstattung: Manuelle Rollläden und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum.
Weitere Details und Möglichkeiten:
Anbau und Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau auf der Garage zu realisieren sowie eine 10 m Grenzbebauung zu errichten.
Optionale Ausstattung: Bei Bedarf kann das Haus möbliert verkauft werden - gegen Aufpreis.
Bauweise: Diese hochwertige Immobilie ist ein KfW-Effizienzhaus 55, errichtet als Fertighaus des renommierten Anbieters Massa Haus. Es wurde ausschließlich mit nachhaltigen Materialien und FSC-zertifiziertem Holz erbaut.
Stelltermin und Fertigstellung: Der Stelltermin wurde im Jahr 2018 festgelegt, die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2019.
Verkaufsgrund: Die Familie hat sich für eine Auswanderung entschieden, wodurch dieses wundervolle Zuhause nun auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist. Übergabe nach Absprache möglich.
Dieses einzigartige Haus in Löwenstein bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine einmalige Lage direkt am Waldrand. Die Kombination aus idyllischer Natur, frischer Luft und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und Lebensmittelpunkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
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Ihre Monika Baldrian MB Immobilien GmbH
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