EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.11.2028
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am12.11.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Neuperlach! Diese sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und befindet sich im vierten/fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erleben Sie den Komfort und die Vorteile, die diese Wohnung bietet.
Großzügige Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht. Eine praktische Abstellkammer und eine Speisekammer direkt neben der Küche bieten viel Stauraum und erleichtern den Alltag. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Helle Räume mit traumhaftem Ausblick
Dank der Lage im vierten/fünften Stock ist die Wohnung sehr hell und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung. Zwei Balkone sind ein besonderes Highlight: Der Ost-Balkon mit 8,44 m² Fläche erstreckt sich vor der Küche, dem Esszimmer und dem Schlafzimmer und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der West-Balkon mit 6,43 m² befindet sich vor dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer und bietet zusätzlichen Außenraum für Ihre Bedürfnisse. Der Parkettboden wurde 2023 abgeschliffen und neu eingelassen, der alte Teppich entfernt und durch Laminat ersetzt. Die gesamte Wohnung wurde 2023 fachgerecht weiß gestrichen.
Bequeme Erreichbarkeit und Tiefgaragenstellplatz
Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die vierte Etage und nur noch ein paar Treppen hoch befindet sich ihr komfortabler Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt parken können. Der Tiefgaragenstellplatz ist durch einen separaten Eingang erreichbar.
Fazit
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit, Raumkomfort und praktischer Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung und die beiden großzügigen Balkone machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien, WGs und Paare, die das Leben in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage genießen möchten.
Zwei Balkone mit insgesamt über 14 m² Fläche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die grüne Umgebung zu genießen.
Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Eine praktische Speisekammer in der Küche, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für Ordnung und weiteren Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt parkt.
Der jetzige Mieter zieht per 31.10.24 aus und die Wohnung steht dann zur freien Verfügung!
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Monika Baldrian
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