EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.11.2028
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am12.11.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Herzlich willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in München-Neuperlach! Diese 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Profitieren Sie von den Vorteilen, die diese Wohnung für Kapitalanleger bietet.
Großzügige Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht. Eine praktische Abstellkammer und eine Speisekammer direkt neben der Küche bieten viel Stauraum und erleichtern den Alltag. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Helle Räume mit traumhaftem Ausblick
Dank der Lage im fünften Stock ist die Wohnung sehr hell und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung. Zwei Balkone sind ein besonderes Highlight: Der Ost-Balkon mit 8,44 m² Fläche erstreckt sich vor der Küche, dem Esszimmer und dem Schlafzimmer und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der West-Balkon mit 6,43 m² befindet sich vor dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer und bietet zusätzlichen Außenraum für Ihre Bedürfnisse. Der Parkettboden wurde 2023 abgeschliffen und neu eingelassen, der alte Teppich entfernt und durch Laminat ersetzt. Die gesamte Wohnung wurde 2023 fachgerecht weiß gestrichen.
Attraktive Renditemöglichkeiten
Diese Wohnung ist ideal für eine WG-Vermietung geeignet und bietet eine Bruttomietrendite von bis zu 5,4 %. Der Tiefgaragenstellplatz verspricht zusätzlich eine Mindestmietrendite von mind. 4,8 %. (bei Vermietung für 80 EUR/Monat). Damit bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten für eine rentable Kapitalanlage.
Bequeme Erreichbarkeit und Tiefgaragenstellplatz
Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die vierte Etage, und nur noch ein paar Treppen hoch befindet sich Ihr komfortabler Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt parken können.
Fazit
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit, Raumkomfort und praktischer Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung und die beiden großzügigen Balkone machen diese Wohnung zu einer perfekten Kapitalanlage für Investoren, die von einer hohen Mietrendite profitieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut angebundene und dennoch ruhige Lage zu investieren.
Zwei Balkone mit insgesamt über 14 m² Fläche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die grüne Umgebung zu genießen.
Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Eine praktische Speisekammer in der Küche, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für Ordnung und weiteren Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt parkt.
Die Wohnung ist FREI und steht leer.
Kaufpreis INKLUSIVE Tiefgaragenparkplatz!
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Ihre
Monika Baldrian
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