Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert113 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseD
Befeuerung / EnergieträgerÖl
Menü
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1970
erbauten Objekts. Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung verfügt über knapp
70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit
Wanne und WC, Flur und Wohn- Essbereich) und einen wunderschönen Balkon, der Sie dank
Überdachung stets im trockenen sitzen und den Kaffee oder das Glas Wein genießen lässt.
Bei der im 5. Stock gelegenen Wohnung, haben Sie einen herrlichen Ausblick in ein Panorama,
dass Sie weit in die Ferne oder in den ringsherum gelegenen alten Baumbestand blicken lässt.
Die Wohnung ist dank der vielen, großzügigen und teilweise bodentiefen Fenster hell und mit
Licht durchflutet. Die Fenster, bei denen es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster
handelt, wurden 2011/2012 erneuert.
Ebenfalls wurde die Balkonbrüstung im Jahr 2011 erneuert. Die Fassade wurde auf der Ostund Nordseite erneuert, eine Wärmeschutzfassade wurde angebracht. Die 2004 erneuerte
Zentralheizung wird mit Heizöl befeuert. Der Heizkessel wurde zuletzt 2019 erneuert. Auch
wurden im vergangenen Jahr alle Fallleitungen des Objekts gereinigt. Das Objekt ist einem
guten Unterhaltungszustand, es stehen keine Renovierungen oder Modernisierungen an.
Die Küche, die zuletzt 2011 erneuert wurde, bietet Ihnen einen Waschmaschinenanschluss, bei
dem die Wäsche somit bequem in der Wohnung gewaschen werden kann. Zur Wohnung gehört
ein Kellerabteil.
Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, zur Wohnung selbst gehört jedoch kein Stellplatz.
Bei dem Bodenbelag wurde im Schlafzimmer und Kinderzimmer hochwertiges Laminat gewählt.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche, der Flur und das Bad mit
schönem und pflegeleichtem Fliesenboden.
Die Wohnung ist seit April 2022 an sehr zuverlässige Mieter, mit einem renditestarken
Mietertrag vermietet. (Kaltmiete inkl. Möbel, Strom und Heizung = 1.645,00 EUR +
Vorauszahlung Betriebskosten 150,00 EUR = 1.795,00 EUR Warmmiete). Die Wohnung kann
natürlich im Rahmen der Kündigunsfrist zum Eigenbedarf verwendet werden. Das Hausgeld
beträgt derzeit 378,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt anteilig
~4.730,00 EUR.
Das gesamte Mobiliar (selbstverständlich bis auf die privaten Gegenstände der Mieter) ist
Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis mit enthalten.
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.
Ihre
Monika Baldrian
MB Immobilien GmbH
© 2022, copyright by MB Immobilien GmbH