Stilvoll Wohnen mit Panoramablick: Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Herzlich Willkommen in Ihrem Traumzuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und stilvollem Flair

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Diese zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1970 erwartet Sie – bequem erreichbar per Lift. Die Wohnung, großzügig auf dem 5. Obergeschoss gelegen, beeindruckt mit ihren knapp 70 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur sowie den Wohn-Essbereich verteilen. Der Clou? Ein entzückender Balkon, der durch seine Überdachung zu jeder Zeit ein trockenes Plätzchen bietet – sei es für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Glas Wein.

Eingebettet im 5. Stock genießen Sie hier einen atemberaubenden Panoramaausblick, der Ihren Blick weit über die Landschaft schweifen oder in die umliegende, alte Baumkulisse gleiten lässt. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster holen das Tageslicht in jeden Winkel und verleihen der Wohnung eine einladende Helligkeit. Diese Fensterpracht wurde 2011/2012 durch hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert.

Im Jahr 2011 erfuhr auch der Balkon eine liebevolle Erneuerung, während eine Wärmeschutzfassade an den Seiten Ost und Nord für ein modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Zentralheizung, renoviert 2004 und betrieben mit Heizöl, wurde zuletzt 2019 auf den neuesten Stand gebracht. Eine umfassende Reinigung sämtlicher Fallleitungen im vergangenen Jahr gewährleistet ein tadelloses Funktionieren.

Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die sich in bestem Zustand präsentiert – Renovierungen oder Modernisierungen stehen nicht an. Die Küche, erst 2011 erneuert, überzeugt nicht nur durch ihren Waschmaschinenanschluss, der für bequeme Wäschepflege in den eigenen vier Wänden sorgt. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit Tiefgarage, wobei zur Wohnung selbst kein Stellplatz gehört. Die Bodenwahl fällt auf hochwertiges Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer, während das Wohnzimmer mit elegantem Parkett aufwartet. Küche, Flur und Bad zeigen sich mit pflegeleichtem und schönem Fliesenboden von ihrer besten Seite.

Bereits seit April 2022 erfreut sich die Wohnung zuverlässiger Mieter, was einen rentablen Ertrag von 3,72 % bedeutet. Die Miete (Kaltmiete inklusive Möbel, Strom und Heizung) beläuft sich auf 1.645,00 EUR, ergänzt durch eine Vorauszahlung von 150,00 EUR für Betriebskosten, was eine Warmmiete von insgesamt 1.795,00 EUR ergibt.

Natürlich behalten Sie die Flexibilität, die Wohnung nach Ablauf der Kündigungsfrist für Eigenbedarf zu nutzen. Die derzeitigen Hausgeldkosten betragen 378,00 EUR, und eine Instandhaltungsrücklage von circa 4.730,00 EUR (Stand: 31.12.2021) ist anteilig bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight: Das gesamte Mobiliar – bis auf die persönlichen Schätze der aktuellen Mieter – ist Bestandteil dieses Angebots und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot zu entdecken und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.